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  • Glocal시대를 선도합니다 -한남대 도시부동산학과-

  • 한남대학교 학생들

  • 한남대학교 첨단강의동 야간

일반대학원

교육목적

한남대학교 대학원 도시부동산학과는 도시계획 및 부동산학 분야의 전문가를 양성할 족적으로, 세계화, 정보화, 지방화 시대의 요청에 부응하여 도시 및 부동산 분야의 최신 이론과 기법에 관한 지식을 교육할 수 있는 체제를 구축하여, 학제적이며 실용적인 교육과정을 통해 문제해결 능력을 갖춘 전문인을 양성하는 것을 목적으로 한다.

교육목표(석사과정)

① 연구기관 및 교육기관이 필요로 하는 도시 및 부동산 분야의 연구인력 양성
② 정부기관 및 공기업이 필요로 하는 도시 및 부동산 정책 전문가 양성
③ 민간부문의 부동산 금융, 개발, 중개, 평가분야의 전문가 양성
④ 해외 부동산 투자 및 개발 전문가 양성

전공분야

전공분야 개요
도시 및 지역학
(Urban & Regional Studies)
도시 및 지역학은 국가 및 지역발전의 비전과 추진동력을 수립할 수 있는 정책과학으로 사회경제분야의 성장을 도모하고 국토간의 인프라와 생태계를 통합하여 궁극적으로 주민의 삶의 질 증진을 목표로 하는 종합과학이다. 도시 및 지역학은 사회과학의 다양한 분석 및 계획기법과 선진 사례를 토대로 도시 및 지역개발을 위한 계획을 수립하고 인간 정주의 안정과 교통의 편리, 경제의 활성화 및 환경보전 등을 선동할 수 있는 전문 인력을 양성한다.
부동산학
(Real Estate Studies)
부동산학은 도시개발과 더불어 공간경제를 다루는 분야로 부동산개발, 토지용도관리, 프로젝트파이낸싱 및 마케팅 등과 같은 다양한 주제를 다룬다. 21세기 부동산 환경은 기억도시와 같은 대단위 복합개발과 금융자산관리와 같은 부동산경영분야 및 주거안정을 위한 공공정책에 이르기까지 다양하고 복합적이어서 제도, 법, 경영, 정책과 같은 사회과학분야와 건축, 고통 및 환경등과 같은 공학적 지식을 바탕으로 부동산 개발사업 및 정책분야의 전문 인력을 양성한다.

교과목 구성

전공분야 교과구분 교과목명 학점
도시계획분야 기본 계획이론, 도시계획사, 토지이용계획, 도시교통론, GIS분석,
연구방법론
3
중급 지역개발계획, 도시재생론, 단지및도시설계, 도시공간구조론,
도시및지역분석, 계량분석론
심화 생태관광개발론, 통일지역계획론, 공공투자분석, 풍수지리학,
역사보전과환경보전
부동산학분야 기본 부동산공법, 부동산사법, 부동산물권법, 부동산개발세미나,
부동산시장분석론, 부동산조세론, 부동산마케팅론, 연구방법론
3
중급 부동산중개세미나, 부동산경매법무, 부동산게약법, 감정평가론,
부동산금융론, 부동산투자론, 부동산홍보론, 계량분석론
심화 부동산정책론, 해외부동산연구, 기업부동산, 부동산자산관리,
부동산금융신탁법, 부동산컨설팅
연구과목 석사논문연구 ⅠᐧⅡ 0

※ 전공분야는 학과에 개설된 전공을 의미하며, 교과구분은 석·박사학위과정별 기본, 중급, 심화 과목으로 분류함

  • 도시지역계획학 전공
  • 부동산학 전공

도시지역계획학 전공

UP601
계획이론(Urban & Regional Planning Theory)
3학점
도시 및 지역계획이론은 3가지 영역으로 나눌 수 있다. ① 규범영역에서 시장과 공공계획의 정당성 논의, 공공계획의 목표가치, 규범적 계획수립과정; ② 절차영역에서 계획주체와 계획대상간의 관계갈래, 계획평가 및 결정방법의 비교; 그리고 ③ 실체영역에서 도시 및 지역의 여러 권역 설정, 공공행위 및 시설의 입지 결정, 발전이론 및 전략 선택에 관해 쟁점을 탐구한다. 구체적 도시 및 지역계획의 사례 및 쟁점을 분석한다.

Planning theories can be classified into three major areas: Normative, Procedure, and Practice. This course is designed to explore these issues. It will deal with contents of plans, procedures of plan making, and governance of planning practice of western countries and Korea.
UP602
도시계획사(Planning History)
3학점
본 교과의 궁극의 관심은 ‘도시계획’의 역사이다. 하지만, 도시계획(제도, 지식, 실천, 그것을 지지하는 가치지향)은 그것을 형성시킨 도시상황을 떠나서는 이해할 수 없고, 도시상황은 그러한 상황을 만들어낸 문명사적 배경을 모르고서는 파악할 수 없다. 따라서, 본 교과는 도시계획의 역사를 도시사⋅문명사의 맥락 속에서 이해하려고 노력한다. 사람들이 어떻게 도시를 만들고 변화시켜 왔으며, 거꾸로 어떻게 사람들이 그 도시에 의해 ‘학습되어 왔는지’, 그리고 도시계획 분야가 어떠한 배경 속에서 태어나 어떠한 과정을 거쳐 오늘에 이르렀는가를 살펴본다.

Though the ultimate focus of the course is ‘the history of urban planning,’ planning cannot be understood without the knowledge of ‘the history of men’ to formulate the planning environment. Thus, this course attempts to figure out the history of planning in the context of ‘the history of cities’ and ‘hitory of cultures of men.’ All the topics in the course intends the students to explore how men has built and changed cities, how men has been educated in their cities and what historical backgrounds has born and raised the urban planning field so far.
UP603
토지이용계획론(Planning History)
3학점
이 과목은 국토, 지역, 및 도시 차원에서 장래의 토지이용계획을 수립할 수 있는 계획가의 전문적 능력을 배양하는데 목적이 있다. 이를 위해 이 과목에서 다룰 내용은 토지소유와 이용에 얽혀 있는 여러 힘과 그들 간의 관계를 밝히는 토지이용에 관한 이론, 개인의 토지이용에 대해 공공이개입하는 논리, 다양한 인간활동에 따른 토지이용수요의 예측, 바람직한 공간구조에 기초한 입지배분, 토지이용계획을 실행하기 위한 제도적 수단 및 정책, 그리고 토지이용계획의 사례를 검토하여 장래의 토지이용계획을 수립할 수 있는 이론과 방법론을 고찰한다.

The purpose of this course is to develop the planner’s ability to plan Land Use Planning in terms of national. regional and urban scale. This course examines the mechanism among land use, development and ownership in land history and theories and methodologies of land use planning, which constitutes the core of urban planning. Major topics include the rationales of public intervention into land uses in the market, prediction of land use demand resulted from various urban activities, location allocation based upon planners' value judgement on desirable spatial structure, policy instruments to implement land use planning and case study of land use plans.
UP604
도시교통론(Theories of Urban Transportation)
3학점
본 교과는 도시의 공간구조에 순응하여, 교통수요의 예측, 교통량 배분, 노선 선택 및 교통수단의 배분에 대하여 연구한다. 교과내용은 교통량의 추정과 교통계획의 수립에 초점을 맞추지만, 경제학적 관점에서의 교통수요관리(Transportation Demand Management: TDM)와 친환경 교통수단, 그리고 기술발전에 부응한 교통수단 합리화 등의 주제들에 대해서도 폭넓게 접근한다.

This course deals with the theories and methodologies to forecast the traffic demand, allocate the traffic volume, assign the routes and choose the transportation modes in conformity with urban spatial structure. Though the course mainly focuses on forecasting the traffic volume and making the transportation plan, some emerging topics of importance, such as TDM (transportation demand management), environment-friendly transportation modes, new transportation innovations fired by the technologies, are also discussed in class.
UP605
GIS분석(GIS Analysis)
3학점
본 과목은 GIS의 기본개념과 GIS를 활용하여 도시현상과 부동산활동을 공간적으로 분석하는 방법을 다룬다. 교과의 관심은 데이터베이스화된 지형정보와 분석대상인 속성정보를 매칭하여, 연구목적에 따라 입지분석, 도시공간구조분석, 상권분석, 수요·공급 등 시장분석, 개발가능성분석, 배후여건분석 등으로 다양하게 활용함에 있다. 수강생들은 GIS와 속성자료를 매칭하여 연구범주를 확장하는 능력을 함양하게 된다.

This course deals with the concepts of GIS (geographic information system) and its application to spatially analyze the urban problems and real estate activities. Students learn to match the geographic data base and attributes then analyze the various spatial activities, e.g. location analysis, urban spatial analysis, area marketing, real estate market analysis, developable land analysis, etc.
UP606
연구방법론(Analytical Methods in Planning & Real Estate)
3학점
본 과목은 학술연구의 기초가 되는 ‘이론-연구방법-연구자료’를 설계하는 방법과 논문작성의 기초를 다룬다. 학습주제는 연구목적에 따른 방법론의 선택, 자료의 획득 또는 측정, 분석방법의 선정에 초점을 맞추게 되며, 개념의 측정과 조작적 정의, 설문의 설계, 관측자료의 발굴ㆍ취급 그리고 계획 및 부동산분야 학술연구 수행에 있어 고려해야할 주요한 이슈들을 포함한다.

This course addresses how to design the research plan linking theory, methodology and data as a foundation of academic research and how to report the research output to academia. Subjects include, but not limited to: selection of research methods subject to research types and goals, data acquisition or measurement, choice of analytical methods as well as advanced techniques and procedures related to conceptual measurement and operational issues, survey design, observational data set development and manipulation, and other issues critical for conducting academic research in planning and real estate fields.
UP701
지역개발계획 (Regional Development Planning)
3학점
지역개발계획은 수강자들이 지역개발의 기초이론을 학습하고, 지역개발전략에 대한 지식을 함양하는 한편, 성공적인 지역개발계획을 수립하는 방법을 학습한다. 본 과목에서는 전통적 지역개발이론과 지역혁신체제론, 산업 클러스터론, 네트워크이론 등 최신 이론을 학습하고, 국내외 사례를 학습하게 된다. 이 강의 전반부는 담당교수가 이론을 중심으로 강의하고, 후반부에서는 성공사례를 학습하게 되는 바, 학생들은 사례를 조사, 연구하고 그 결과를 강의시간에 발표한다.

This course is designed to investigate theories and practices of regional development and planning. To study theories, the instructor will introduce traditional regional development theories and recent development theories, including those of regional innovation, industrial cluster, social network. To study regional development practices, he will bring about various case study materials related to Korea and other countries. In the first half of the course, the instructor will give lectures on the theories. In the second half, he will lead presentations based on case studies, where students are expected to actively participate.
UP702
도시재생론(Urban Revitalization)
3학점
탈산업화시대를 맞이함에 따라 산업화 시대에 성장한 많은 도시들이 쇠락하고 있다. 고성장시대에 조성된 도시기반시설이 노후화 되어 도시경관을 해치고 환경오염을 가중시키고 있다. 또한 도시계획의 관심이 저성장시대를 맞이하여 신도시 개발 보다는 기존 도시의 재개발로 이동하고 있다. 이 과목은 쇠퇴하는 도시, 정체된 도시의 사회, 문화, 건조환경을 개선하여 도시의 활력을 회복하는데 대한 이론과 실제를 학습하는 것이다.

During the industrial era, there has been enormous urban expansion. As the society has moved into the post-industrial era, many cities are experiencing various urban problems, occurring from de-industrialization, such as degrading urban economic, social, and environmental conditions. This course deals with the theories, policies, techniques and cases of urban revitalization, which help vitalizing social, economic and physical environment of the urban space.
UP703
단지및도시설계(Site and Urban Design)
3학점
본 과목은 단지에서 도시 규모에 이르는 개발과 설계 문제를 다루어 수강자의 설계 사고능력을 기르는 데 목적을 두고 있다. 단지 및 도시 개발의 계획 및 설계과정과 설계 고려요소로서 해당 토지의 주변환경에 관한 지리적 일반 특성과 물리적, 문화적 특성에 관한 자료와 환경영향검토 및 여러 자료들 간의 상관관계 분석을 이해한다. 개발의 목적에 따른 공간계획과 도로, 토공, 배수 등의 상세 계획의 문제들을 다루며, 설계 대안의 공정 및 재무적 타당성 분석기법도 학습주제이다. 특별한 개발프로젝트를 갖고 학습해 본다.

This course aims to develop student’s design thinking power through the development and design problem-solving from site to urban level. The subject deals the understanding for the geographical, physical and cultural data of site including adjacent land, their relevant typical impact questions and correlation analysis of data in addition to the planning and design process of site and urban development. Space programming, critical path method, analyzing the financial viability of a development package are also main study objects. The detail design problems of grading, road alignment and storm drainage system also included in them. The course recommends student’s special case study.
UP704
도시공간구조론(Theories of Urban Spatial Structure)
3학점
본 과목은 도시의 공간적 질서를 관찰하고 어떠한 원인으로 이러한 질서가 형성되는지를 탐구하는 과목이다. 물리적 결과로 나타나는 공간질서는 사회의 정치적・경제적・사회적 및 문화적 활동이 주요한 원인이며, 경제관계의 변화, 교통・통신기술의 발달, 지식・정보활동의 강화, 규제 및 국제경쟁에 의해서 끊임없이 변화하는 압력을 받고 있다. 이 수업은 현재의 도시공간구조를 형성해 온 주요한 요인들과 공간적 결과를 이론적으로 이해하고 장래 공간구조를 변화시킬 현재의 주요한 변인들을 논의하게 된다.

This course explicitly addresses to analyze the urban spatial structure and understand what makes and changes the order of spatial pattern. The physical thus visible result of spatial structure is mainly due to the political, socio-economic and cultural forces and activities. It is ceaselessly under the pressure of changes in functions to which the changes of economic relationship, telecommunication technologies, information-intensive activities, deregulation and global competition contributes. The course accentuates the causes to formulate the contemporary urban spatial structure and the factors to change it with the expected result in the near future
UP705
도시및지역분석(Urban and Regional Analysis)
3학점
도시와 지역은 각종 개발계획과 부동산 활동의 장으로써 도시 및 지역계획과 부동산활동을 이해하는데 중요한 부분을 차지한다. 도시 및 지역분석은 지역분석의 이론과 기법을 학습하는 과목으로 정량적, 정성적 분석에 관한 이론과 기법을 학습하게 된다. 정량적 분석 기법으로 엑셀이나 SPSS, 사이람 등과 같은 컴퓨터 프로그램을 이용하여 인구예측, 입지상, 비용편익분석, 클러스터분석, 사회연결망분석 등을 수행할 수 있는 역량을 배양한다.

Urban and regional analysis is required in understanding the realities and problems of cities and regions. This course is an advanced graduate course which deals with analytical methods which are applied to subjective and normative research. Students will be learning techniques of urban and regional analysis, such as population forecasting, location quotient, industrial cluster analysis, and social network analysis. The first half of the course introduce methods of regional analysis, while the second half case studies. Students are asked to present their case studies.
UP706
계량분석론(Quantitative Analysis)
3학점
본 과목은 계량분석의 기초이론과 분석기법을 함양하는 과목이다. 도시계획 및 부동산 이슈들에서 원인과 결과를 결정하는 통계방법들(예를 들면, 모수통계의 추정과 선형회귀 등)이 주제이고, 학계에서 주로 사용하는 다변량분석과 시계열분석의 개념과 기법 역시 주요한 교과내용이다.

This course is accentuated with basic theories and skills in quantitative analysis, focusing on statistical tools such as parametrical statistical estimation and linear regression, to determine the causes and consequences in urban and real estate issues. Subjects also include the concepts and techniques of the multi-variate analysis and the time series analysis often used in academia.
UP707
생태관광개발론(Ecotourism Development)
3학점
본 과목은 현대 관광개발의 큰 흐름인 생태관광개발 동향을 분석 평가해 보고, 역사문화 및 자연환경 보전과 연계하여 생태관광자원과 체험 프로그램 개발, 그리고 관광인프라 구축방안 등을 학습해 본다. 생태관광개발과 관련하여 지역사회 개발과 지역경제와의 관계를 분석하면서, 지역의 환경과 역사문화자원과 연계된 관광인프라-교통, 숙박, 체험 등에 필요한 시설개발계획을 연구해 본다. 본 과목에서는 생태관광의 이론적 기초로서 주민참여이론, 환경수용력이론, 방문자관리이론, 지역 화폐운동 등을 학습하며, 관광산업의 식음료산업, 항공 산업, 크루즈산업, 리조트산업 등의 미래에 관한 연구도 병행한다.

The course provides students with advanced introduction to domestic and abroad case studies of the ecotourism, synthesizing community and tourism development, and various resources of ecology, landscape, history, and culture. Core theories of citizen participation, environmental carrying capacity, visitor management, and local interdependence and local exchange trading system also dealt with. Some relevant industry trends of local food and beverage, air transportation, cruise and resort are included with case studies for contemporary international trends of ecotourism.
UP708
통일지역계획론 (Regional Planning for Unified Korea)
3학점
본 과목은 통일한국의 국토균형발전을 다루며, 특히 북한지역의 지역계획에 초점을 맞춘다. 교과주제는 통일 후 국토계획ㆍ주택정책 및 산업재배치, 법률 정비와 재원 확충, 북한지역의 기반시설 확충과 지역 및 도시개발 등 통일 관련 이슈들을 탐구하게 된다. 수업은 관련 문헌과 독일 등 유사선례에 대한 이론적 접근 뿐 아니라, 북한의 지역개발 관련 현황에 대해서도 심도 깊은 분석을 다루게 된다.

This course deals with the Unified Korea's balanced regional development, specifically focusing on the regional planning for the North. Subjects include the unification issues, e.g. the national land master plan, housing policies, industry relocation, legal system improvement, financing resources as well as the infrastructure development and regional and/or urban growth of the North Region after reunification. Class issues are backed by both theoretical approach through literature on unification with related cases like German and the current stats of regional development in the North Korea.
UP709
공공투자분석 (Public Investment Analysis)
3학점
본 교과는 공공의 기반시설 투자에 있어서 의사결정을 합리적으로 뒷받침하는 분석방법을 연구한다. 재정사업의 주요 의사결정수단인 경제성분석과 그 이론적 배경인 재정학에 대하여 기초소양을 함양하고 재원배분(Capital Budgeting) 방법론을 심화하며, 실제 투융자사업 및 예비타당성조사 사례를 통하여 현실적 응용에 대하여 고민한다. 민간투자사업과 관련하여서는 현행 제도, 적격성조사(Value for Money), 사업수행절차, 재원조달 메커니즘 및 사업수행사례에 대하여 학습하게 된다. 향후 한국의 주요 전략사업으로서의 기반시설사업이라는 관점이 강조될 것이고, 계획이념의 현실구현이라는 측면에서 도시계획학도들의 인식의 폭을 넓히게 될 것이다.

This course deals with methods to assist the public’s decision making process concerning infrastructure investment. Topics in class include the economic feasibility analysis with capital budgeting, the practices to evaluate the project feasibility, the cases of government’s investment in infrastructure and the preliminary feasibility analysis process. It also covers the PPP (public-private partnership) issues in the context of institution: legal processes, VFM (value for money), project steps, funding and financing mechanism and some notable cases.
UP710
풍수지리학 (Feng-Shui)
3학점
이 과목은 풍수지리가로서 기초가 되는 이론과 실제를 익히는 데 목적이 있다. 이를 위해 이 과목에서 다룰 주요 내용은 혈(穴)을 만드는 바람과 물의 영향에 대한 이해, 음양오행론의 탐구, 풍수지리의 역사의 조감, 풍수지리의 영향 검토, 풍수지리의 고전의 독해, 지속가능한 공간계획의 규범적 틀로서(평면적 의미에서 입지이론과 입체적 건축원리) 풍수지리 고찰, 여러 수준의 모둠살이에서 적용된 풍수지리의 사례 분석 등이다.

The purpose of this course is to raise Feng-Shui expert(geomancer)’s ability to examine theories and methodologies of Feng-Shui. Major topics include mechanism of Wind and Water to compose the Hyeol(혈, 穴) which is the core place in Feng-Shui scheme, framework of Yin and Yang(음양론), relationship of The Cycle of the Five Phases(sometimes known as the five elements)(오행론), institute and impacts of Feng-Shui in Oriental history, reading of Feng-Shui classics, location theory and architecture theory in Feng-Shui as normative framework for sustainable settlement’ location and layout, and case study of various levels among settlements, etc.
UP711
역사보전과 환경보존(Historical Preservation and Environmental Conservation)
3학점
본 과목에서는 지역의 장소적 특성과 지역경제 활성화에 도움을 주는 지역 고유의 역사문화 및 환경 보전의 국제적인 흐름을 살펴보고, 다양한 보전기법 등을 탐구하고 응용하는 방법을 학습하는데 중점을 둔다. 역사 문화 환경의 보전은 도시재생 문제와 더불어 활발한 논의 주제가 되고 있다. 역사 문화 환경의 보전을 추구하면서도 한편으로는 현대적인 도시기능의 수용과 변형이 불가피하므로 현대도시의 지향목표로서 생태도시나 환경도시로서의 에너지절감과 경제도시로서의 비용효용을 잘 따져서 도시재구성적인 측면에서 절충을 해 나가야할 과제이다. 공공적인 측면에서는 극대수익을 추구하는 개발자들을 시민들과 함께 설득할 수 있는 역사 문화 환경 비용 측면의 설명력과 함께 개발자들의 장기적인 이익을 더불어 보장할 수 있는 개발방안에 대한 탐구가 이 과목의 지향점이다.

There are many proven benefits associated with historic preservation including retaining a community's unique sense of place and stimulating the local economy. A compelling list of other environmental and economic advantages also supports the preservation and reuse of existing building stock. Real estate is an asset that typically has a long physical and economic life, and historic rehabilitation can be both energy efficient and life-cycle cost effective. Although most historic buildings do not require complete transformations in order to retain their usefulness, rehabilitation is always a cost-competitive alternative compared to starting anew. While many ill-informed developers and others might argue incorrectly that it is somehow cheaper to rebuild rather than rehabilitate and restore, in actuality there is a huge monetary cost as well as environmental cost tied to this practice.

부동산 전공

UP607
부동산공법(Public Laws of Real Estate)
3학점
본 과목은 부동산의 사용과 개발을 규제하는 법적 환경과 관련한 기본개념과 법적 도구들을 다루는 과목이다. 주요 주제는 건조 환경과 관련된 현행 법규와 규제, 그리고 중앙 및 지방자치단체의 의사결정과정을 포함하게 된다. 부동산활동에 영향을 미칠 수 있는 정책이슈들 중 새로이 대두되는 이슈들 역시 교과의 주요 관심사항이라 할 수 있다.

This course deals with the basic legal concepts and legal instruments regarding the legal environment within which the use and development of real estate are regulated. Subjects include the current rules and regulations on the built environment as well as the decision-making processes of both central and municipal governments. Recently emerging policy issues which can impact on real estate activities are also of interest in class.
UP608
부동산사법(Public Laws of Real Property)
3학점
본 과목은 사법의 관점에서 권리의 주체, 능력, 부동산의 취득, 사용, 수익, 이전에 관한 기본적인 법리를 다룬다. 강의에서는 부동산 사법에 관한 기본이론, 민법총칙의 법률행위 부분, 물권법, 계약법, 가등기담보등에 관한 법률, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률, 주택 및 상가임대차 보호법 등에 관한 기초적 법리를 관련 사례와 함께 학습한다.

This course deals with the basic principles and legal doctrines of the subjects of rights, legal capacities, acquisition, use, and transfer of real property from a private law perspective. It will explore the basic theories of real property, legal acts of the general principle of civil law, real property law, contract law, provisional registration security act, housing lease protection act, commercial building lease protection act, and relevant laws.
UP609
부동산물권법(Real Property Law)
3학점
본 과목은 부동산에 관한 민사법적 지식 중 핵심적 지위를 차지하는 물권법에 대한 법리를 학습하는 것을 목표로 한다. 강의에서는 물권법에 관한 기본이론, 부동산 물권변동, 부동산 등기, 점유권, 소유권, 용익물권, 담보물권, 비전형담보물권 등을 실무적 관점에서 학습하게 된다. 이와 함께, 본 과목에서는 부동산과 관련한 보전처분 및 강제집행에 관한 기본적 사항에 대한 학습을 병행한다.

This course deals with the legal doctrines of real property law, which is the core part of civil law. Subjects include the basic theories of real property law, real rights transfer, real estate registration, possessory right, ownership, real right granted by way of security, non-typical real right granted by way of security from a practical perspective. In addition, it will explore the basic elements of preservative disposition and compulsory execution.
UP610
부동산개발세미나(Seminar on Real Estate Brokerage)
3학점
부동산 중개는 부동산 산업 중 중요한 영역을 차지하며 국가 경제의 중요한 부분으로 국민들의 일상생활에도 큰 영향을 미친다. 그러한 부동산 중개활동은 부동산 및 중개에 관련된 다양한 법적, 경제적, 사회적 함의를 가지고 있다. 이 과목은 부동산 중개활동이 갖는 이러한 측면을 감안하여 부동산을 효과적으로 중개할 수 있는 이론과 기법을 학습한다. 담당 교수는 관련 이론과 선진국의 부동산 중개업 방식 등을 소개하고, 학생들은 우리나라의 부동산 중개업에 관한 현황을 조사, 연구하여 발표하도록 한다.

Real Estate Brokerage is an important area of real estate studies. It is an important part of national economy as well. It also makes important impacts on common lives of the people, as real estates are often a major part of household economy. Considering legal, economic, and social implications of real estate activities, this course is designed to study theories and methods of real estate brokerage. The instructor will expose students to the theories and overseas practices of real estate brokerage, while students are expected to present their case studies on the Korean practice.
UP611
부동산시장분석론(Real Estate Market Analysis)
3학점
본 과목은 부동산 하부시장의 수급을 분석하는 과정과 기법을 자세히 살펴본다. 시장분석의 일반적인 방법이 소개되며, 이를 주거ㆍ판매ㆍ업무 등의 분야에 적용하되 GIS와 인터넷 데이터 소스를 활용하는 방법을 배우게 된다. 수업주제는 원자료 구득, 수정 자료의 업데이트, 시장예측 등 시장분석의 방법론적 이슈들도 포함하게 되며, 학생들이 GIS기술을 인구ㆍ기술ㆍ경제ㆍ사회 등의 자료에 활용하는 능력을 강조하게 된다.

This course scrutinizes the processes and techniques to analyze the supply and demand for real estate submarket. General methodologies for market analysis are developed and then applied to the residential, retail, and office sectors, with the assistance of technology, e.g. GIS (Geographic Information System) and internet data sources. Subjects also explore methodological issues in market analysis, including primary data collection, updating secondary data, and forecasting. Of importance is to improve students' applicability of GIS skills to demographic, technological, economic, and social data.
UP612
부동산조세론(Public Laws of Real Estate)
3학점
본 과목은 부동산자산의 취득·사용·관리 및 처분에 부종되는 조세의 유형, 세율 그리고 면세도관체에 대해 심도 깊게 연구하며, 동 주제들은 부동산투자분석이라는 맥락으로 귀결된다. 수업주제는 과세기준, 감가상각, 양도소득(손실) 처리, REITs·PFV 등 여러 절세도관체들 그리고 기타 세금관련 고려사항들을 포함한다. 본 과목은 또한 국내 부동산과세체계의 연혁과 주요 특징들도 다루게 된다.

This course delves into the types, rates and exemption vehicles of tax subject to acquiring, using, managing and disposing the real property: which in turn converges into the important context of real estate equity investment analysis. Subjects include, but not limited to: taxation basis, depreciation, capital gain/loss treatment, various tax entities including REITs (Real Estate Investment Trusts) and PFV (Project Finance Vehicle), and other tax considerations. This course also deals with the history and characteristics of domestic real estate tax system.
UP613
부동산마케팅론(Real Estate Marketing)
3학점
본 과목은 부동산상품의 시장성(Marketability)을 극대화하기 위해서 수행하는 일련의 부동산마케팅 과정과 실행방법에 초점을 맞춘다. 교과주제는 부동산마케팅의 특성, 마케팅환경분석, 소비자행동분석, 시장세분화와 목표시장 설정, 상품차별화와 포지셔닝, 상품개발, 가격전략, 분양(임대)전략, 브랜드관리, 유통전략, 판촉전략 및 홍보활동을 포함한다. 교과특성 상 이론적으로 부동산 시장성조사, 마케팅 및 분양전략에 기초하지만, 수업 중 소개되는 사례의 비중이 높은 편이다.

This course focuses on a series of real estate marketing procedure and techniques to maximize the real property's marketability. Subjects include the characteristics of real estate marketing, marketing environment analysis, consumer behavior analysis, market segmentation and target market selection, product differentiation and positioning, product development, sale- or lease strategy, brand management, distribution strategy, promotion strategy and public relations. Though the course depends theoretically upon real estate market analysis, marketing and sales strategy, it is well balanced with the marketing cases because of its orientation to the real world.
UP712
부동산중개세미나 (Seminar on Real Estate Brokerage)
3학점
부동산 중개는 부동산 산업 중 중요한 영역을 차지하며 국가 경제의 중요한 부분으로 국민들의 일상생활에도 큰 영향을 미친다. 그러한 부동산 중개활동은 부동산 및 중개에 관련된 다양한 법적, 경제적, 사회적 함의를 가지고 있다. 이 과목은 부동산 중개활동이 갖는 이러한 측면을 감안하여 부동산을 효과적으로 중개할 수 있는 이론과 기법을 학습한다. 담당 교수는 관련 이론과 선진국의 부동산 중개업 방식 등을 소개하고, 학생들은 우리나라의 부동산 중개업에 관한 현황을 조사, 연구하여 발표하도록 한다.

Real Estate Brokerage is an important area of real estate studies. It is an important part of national economy as well. It also makes important impacts on common lives of the people, as real estates are often a major part of household economy. Considering legal, economic, and social implications of real estate activities, this course is designed to study theories and methods of real estate brokerage. The instructor will expose students to the theories and overseas practices of real estate brokerage, while students are expected to present their case studies on the Korean practice.
UP713
부동산경매법무 (Real Estate Auction)
3학점
본 과목은 부동산 경매와 공매에 관한 기본 이론 및 법무지식을 실제 사례에 적용하는 것을 학습목표로 한다. 구체적으로는 부동산 경매와 공매에 관한 기본적 개념, 권리분석, 임대차 분석 등에 관한 이론과 법무지식을 함양함으로써 실무적 관점에서 경매와 공매에 관한 전문가로서의 능력을 함양하게 된다.

This course deals with the theories and practices of court and public auctions for real property. Subjects include basic concepts and theories of court and public auctions, their types and procedure, legal right analysis of foreclosed property as well as the relevant legal background and regulation. With the exercises to analyze relevant cases, the participants are expected to get accustomed to what is happening in the real world.
UP714
감정평가론 (Real Estate Appraisal)
3학점
본 과목은 부동산자산의 시장가치를 평가하는 이론과 실제 사례를 다루는 과정이다. 주요 주제는 자산가치의 세 가지 평가방법인 원가법, 매매사례비교법, 수익환원법에 초점을 맞추며, 평가사와 투자분석가들이 범용하는 평가모형 및 함수를 포함한다. 본 과목은 감정평가의 기초이론 뿐 아니라 실무사례를 분석하여 수강생들이 실무 감각을 함양함에 기여하게 된다.

This course deepens the appraisal theories and practices to valuate the real property's market value. Focusing on three important appraisal methods, i.e. Cost Approach, Sales Comparison and Income Approach, subjects include appraisal models and mathematical functions which appraisers and investment analysts have developed in practice. This course provides the students the opportunity to understand the field practices with the assistance of appraisal cases as well as basic theories.
UP715
부동산계약법 (Contract Law of Real Property)
3학점
본 과목은 부동산의 거래 및 활용의 기초가 되는 계약법에 관한 법리를 학습하는 것을 목표로 한다. 구체적으로는 부동산 거래에 필요한 계약법에 관한 기본이론, 부동산을 둘러싼 매매, 임대차, 위임, 증여, 도급 등 전형계약 및 비 전형 계약의 구체적 사례를 바탕으로 계약의 체결, 계약의 이행 및 불이행, 계약의 하자 등을 실무적 관점에서 학습한다.

This course deals with the legal doctrines of contract law, which is the basic knowledge for real estate transaction and use. Specifically, it covers the basic principles, and cases from various typical and non-typical contracts including sales, lease, trust.
UP716
부동산금융론 (Real Estate Finance)
3학점
본 과목은 부동산의 재원조달, 특히 타인자본 대출과 관련하여 이론적인 지식과 그 현실적 활용을 이해함에 목적이 있다. 주요 주제는 신용주체인 차주와 프로젝트에 대한 신용분석, 금융조건에 대한 이해, 대출과정 및 지원수단 그리고 기초자산(대출자산)과 자본시장의 연계(소위 2차 담보대출시장)에 초점을 맞춘다. 신용분석은 프로젝트 관련 재무회계·재무분석·재무관리 및 타당성분석의 기초를 학습하고, 금융조건은 화폐의 시간가치, 대출유형, 실질차입금리, 부채효과 등을 다루게 되며, 대출과정 및 지원수단으로서 채권보전책, 각종 보증·신탁 등 신용보강, 대출약정서의 기초를 익히게 된다. 강의는 이론에 충실하지만, 사례 소개를 통해서 수강생의 부동산금융시스템에 대한 이해를 돕는다.

This course is designed for the students to understand the theories and practices of real estate funding mechanism, specifically financing debt or liability. Subjects focus on 1) the credit analyses both for borrower, the credit entity, and real estate project; 2) terms and conditions of borrowing conditions; 3) loan origination process and lending support measures; and 4) the linkage of underlying assets (loan assets) and capital market, the so-called secondary mortgage market.
UP717
부동산투자론 (Theories and Practices of Real Estate Investment)
3학점
본 과목은 부동산투자의 의사결정을 위한 투자분석과 그 사례를 다루게 된다. 주요 주제는 수익률과 투자가치의 분석, 자본구조 설계, 조세효과, 임차조건분석, 투자도관체(Vehicle) 구상 등이며, 오피스·호텔·쇼핑몰 등 상업부동산 투자의 분석기법에 기초하여 현금흐름, 부채서비스, 조세, 투자수익률을 계산하게 되고 REITs·REF·PFV 등 투자도관체의 설립 및 존속요건들을 연구한다.

This course deals with the theories and practices of investment analysis as a decision-making support tool for real estate investment. Topics include investment returns and investment value analysis, capital structure, income tax implications, lease conditions and investment vehicles. Commercial investment techniques are accentuated and enhanced to incorporate concerns of property cash flows, debt services, investment returns, while the current regulations on vehicles, e.g. REITs, REF and PFV, are topics of interest in class.
UP718
부동산홍보론(PR Methods for Real Estate Marketing)
3학점
본 과목은 효과적인 부동산 홍보 방법론을 홍보수단을 중심으로 학습한다. 또한 부동산 유형별 시장동향을 분석하여 효과적인 부동산 홍보 매체를 선정하고, 활용하는 기법을 연구하고 실제를 경험해 본다. 홍보의 가장 중요한 수단은 부동산의 특성에 대한 전방위적인 분석과 기술이며, 인터넷 매체시대에 걸맞는 프레젠테이션 방법론을 구축하는 일이다. 모든 유형의 부동산 거래는 인터넷 검색을 통해 정보가 유통되고, 초기 정보가 접속된 이후, 전문가적인 컨설팅이 이루어지게 된다. 본 과목은 부동산 판매자의 입장에서 효과적인 소비자 홍보 전략을 학습하고 연구하는데 중점을 두고 있다.

This course researches the effective public relations(PR) in real estate marketing. Students study the effective advertising methods of real estate centered on advertisement material. Through the course, selection for the effective PR media, the utilizing techniques, and experiencing the practices are covered after analyzing the market according to the types of real market. The important devices of the PR are all aspect analysis and description of real estate goods. Business transaction in all types of real estate marketing is first of all leaded by the internet webs and the expert consulting utilized after the connection to the initial information and data. The course centers on the study of the PR strategies for consumers at the side of developer or seller of real estate at the internet era.
UP719
부동산정책론 (Real Estate Policy)
3학점
본 과목은 부동산시장에 대한 공공개입의 명분과 유형을 심화한다. 특히 이 과목은 부동산시장의 운영과 시장 반응에 근거한 정부정책의 평가에 초점을 맞추게 된다. 수업주제는 새로이 대두되는 임대인과세방침, 하우스푸어 및 렌트푸어, 연령집단 간 소유불균형문제 등의 부동산문제들과 외국정부들의 관련정책들 역시 포함하게 된다.

This course deepens the rationales and types of public intervention in the real estate market. It focuses on the operation of the real estate market and the evaluation of government policies on the grounds of the market responses. It also includes newly emerging real estate problems, e.g. taxation on landowners, housing and rent poor, ownership gaps of aging groups, etc., and related foreign governments' policies.
UP720
부동산금융신탁법 (Real Estate Finance & Trust Law)
3학점
본 과목은 부동산 전문 활동에서 중요성이 증가하고 있는 금융 및 신탁 관련 법무에 관하여 학습하는 것을 목표로 한다. 구체적으로는 부동산 시장과 부동산 금융 시장의 발전 배경을 기반으로 부동산 금융 및 신탁과 관련한 법규 및 관련 판례를 학습함으로써, 부동산 전문가에게 필요한 금융 및 신탁 관련 법제도와 관련한 업무에 요구되는 실천적 능력을 함양한다.

This course deals with real estate finance and trust law which is a legal field of growing importance in the practical area of real estate. Specifically, subjects include laws and legal cases regarding real estate finance and trust, which enable students to learn relevant legal and practice knowledge for real estate experts.
UP721
해외부동산연구 (Overseas Real Estates Studies)
3학점
본 과목은 우리나라 기업이 해외에서 수행하는 부동산 및 건설사업과 외국에서 이루어지고 있는 다양한 부동산 및 도시개발 사업에 관한 이론과 실제를 학습한다. 전자와 관련해서는 1970년대 이후 아시아와 중동 지역에 지출한 우리 기업이 수행한 해외 건설 및 부동산 개발, 부동산 투자활동에 초점을 맞추어 사업의 방법과 환경을 해석하는 방법을 학습한다. 후자와 관련해서는 국외 선후진국의 도시 및 부동산 개발 사업에 대한 사례연구에 초점을 맞추게 될 것이다.

Since the 1970s, Korean corporations have been taken part in construction activities abroad, such as in Southeast Asian and Middle-eastern countries. While markets for construction activities within Korea has been saturated, many Korean construction companies look for opportunities of taking part in construction and real estate development activities in other countries. Overseas Real Estates Studies is designed to study business environment in an international context, specifically concerning the real estate development and construction.
UP722
기업부동산 (Corporate Real Estate)
3학점
본 과목은 경영관점에서 기업부동산의 취득·보유 및 처분 관련 의사결정을 분석하고 기업부동산을 활용한 구조조정기법에 관심을 가진다. 교과 주제는 기업목표 달성을 위한 부동산의 역할, ‘매각 vs. 보유’·‘임차 vs. 소유’ 등 기업의 부동산의사결정의 원인, 인적 자원 및 정보기술과 공간의 통합, 부동산의 자산포트폴리오에 대한 영향, Sale-and-Leaseback 등 구조조정을 포함한다. 수업은 이론적 이해 뿐 아니라 실제사례들에도 관심을 가지고 접근한다.

This course analyzes the firm's decision making rationale concerning the acquiring, holding and disposing of the real property, with the perspective of management theories, and is interested in the corporate restructuring techniques to use corporate real estate. Topics may include the role of real estate in achieving the overall goals of the firm, the rationales regarding the corporate's decision making like 'sell or hold' and 'lease or own', integrating space with human resources and information technology, the impact of real estate on the portfolio of corporate assets and the corporate restructures including the sale-and- leaseback.
UP723
부동산자산관리 (Real Estate Property Management)
3학점
본 과목은 소유주를 대신하여 상업부동산 자산을 운영하는 전문서비스로서의 자산관리를 다룬다. 주요 이슈는 1) 임차인 관리를 통한 임대수입 제고; 2) 시설관리를 통한 제반 비용 절감 및 건물의 경쟁력 유지; 3) 보다 고객친화적인 운영서비스로 입주만족도 제고; 및 4) 고객유지율을 제고하여 자산의 투자가치를 극대화하는 것으로 요약된다. 한편, 부적절한 시설관리, 높은 공실률, 부적절한 임차업종 등으로 인하여 저평가된 부동산자산을 전문적인 시설보완, 체계적 관리, 자본적 지출 등을 통하여 자산 가치 및 수익성을 증진시키는 기법과 사례들 역시 수업의 주요한 관심사라 할 수 있다.

This course deals with the professional management service to operate income producing property for the interest of property owner. Important issues here include: 1) improving leasing income with efficient tenant changes; 2) saving operating expenses with more efficient facility management and sustaining the building's competitiveness; 3) enhancing the tenant satisfaction with more customer-friendly management service; therefore 4) maximizing the investment value of commercial real property with higher tenant retention.
UP724
부동산컨설팅 (Real Estate Consulting)
3학점
본 과목은 부동산 종합회사제도 등의 도입에 따라 중요성이 더해지고 있는 부동산컨설팅에 관하여 관련 이론 및 제도의 이해를 바탕으로 구체적인 컨설팅 보고서 작성 실무 역량을 습득하는 것을 목표로 한다. 구체적으로는 부동산컨설팅에 관한 기본이론, 외국의 부동산컨설팅 제도, 부동산 개발사업의 실제, 부동산컨설팅과 법률, 부동산 중개실무, 부동산권리분석, 부동산컨설팅 보고서 작성의 실제와 같은 주제를 다루고 부동산 전문가로서의 능력을 함양한다.

This course deals with how to make real estate consulting reports. It also explores theories and practical techniques in the field of real estate consulting. Specifically, subjects include the basic theories, foreign institutions, real estate development, relevant laws, real estate brokerage practice, real estate rights analysis, etc.
UP725
연구지도 Ⅰ 및 Ⅱ (Directed Studies Ⅰ and Ⅱ)
본 과목은 지도교수의 지도하에 석사과정 학생이 논문주제를 심화시키고 졸업논문을 체계적으로 작성하도록 지원함을 목적으로 한다. 지도교수는 주기적으로 학생의 논문진척을 확인하고 진행방향을 지도하게 된다.

This course is designed for the chair of thesis committee to assist his graduate student to develop his topic and write his thesis timely and properly. The advisor regularly checks the student's performance and guides further steps for thesis.
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